売却の流れ

不動産売却の流れ

Step. 1	売却のご相談不動産の売却を考えたら、まずはお近くのサンホームにご相談ください。（各店舗の所在地はこちら）お客様のご希望、売却の条件などをお伺いし、売却の流れなどわかりやすく丁寧にご説明いたします。もちろん相談だけでも承っております！
Step. 2	査定依頼最新の市場動向や豊富な成約事例を基に、専任スタッフがご所有不動産の査定価格を算出します。査定報告は、お客様がご納得のうえご判断いただけるように「不動産調査報告書」を無料で作成し、ご説明いたします。
Step. 3	媒介契約のご締結査定の結果、不動産の売却をご依頼される場合、不動産会社と媒介契約の締結が必要となります。媒介契約を交わすことで、いよいよ売却活動がスタートします
Step. 4	販売・広告活動各媒体への広告掲載、現地内覧会の実施、イベント・キャンペーンなど当社独自のネットワークによる販売活動を行っていきます。尚、サンホームが行う広告はすべて無料ですので、ご安心ください。
Step. 5	購入希望者のご案内購入希望者からの見学のご希望があった場合、実際にお住まいを見ていただける機会を設定します。ご案内当日は、お客様に気持ちよく明るい印象を持ってもらえるよう、室内等をスッキリキレイにご準備をお願いいたします。
Step. 6	売買契約のご締結購入希望のお客様から購入申込みがあり、金額や契約条件の折り合いがつけば、売買契約を締結します。売買契約時にはご準備いただく書類や諸費用などがありますが、専任スタッフがしっかりとご案内いたします。
Step. 7	引渡し準備・物件確認売買契約が終わったら、売主様は引越しの準備を始めましょう。また、住宅ローンなどの抵当権（銀行などからお金を借りた時に不動産にかける担保権）がある場合には、抹消する準備を司法書士に依頼いたします。また、売買契約時に告知いただいた内容と相違していないか、お引渡し前に物件の最終確認を行います。
Step. 8	決済・物件の引渡し決済の場所は、買主様が住宅ローンを借りる銀行で行うことが一般的です。売主様・買主様をはじめ関係者が集まり、「登記申請手続き」と「残代金の受領」・「固定資産税等の精算・諸費用の支払」・「物件の引渡し」などを行います。
Step. 9	確定申告不動産の売却・引渡しが完了しましたら、確定申告を行いましょう。売却して利益が出た場合や税法上の特例をうけるためには、ご自身で確定申告をする必要があります。確定申告は売却した翌年2月16日～3月15日と決められています。